Spelregels

Algemeen
Iedereen die woont in de regio IJmond (Beverwijk-Heemskerk-Uitgeest- Wijk aan Zee-Velsen) kan vanaf zijn 18e verjaardag opties nemen. U dient minimaal één jaar ingeschreven te staan in één van de genoemde gemeenten.

Woont u buiten de regio IJmond en zoekt u een huurwoning met een huur lager dan de huurprijs die geldt voor de vrije sector, dan gelden onderstaande toelatingregels.

U hoeft slechts aan één van de regels te voldoen.
• U bent economisch gebonden: u heeft tenminste een halfjaarcontract waarbij u voor minimaal 19 uur per week werkt in de regio IJmond. 
• U bent maatschappelijk gebonden: de afgelopen 10 jaar woonde u minstens 6 achtereen volgende jaren in de regio, of voor vertrek naar het buitenland woonde u het laatst in de regio IJmond. 
• U neemt niet meer deel aan het arbeidsproces (bent u werkloos dan geldt dat u minstens 2,5 jaar bij het CWI ingeschreven moet staan buiten deze regio. Bent u volledig arbeidsongeschikt dan moet u dit kunnen aantonen). 
• U bent 65 jaar of ouder (pensioengerechtigd).

Inkomenseisen
U kunt (regels sinds 1 januari 2011) alleen nog een woning met een huur onder de € 664,66 exclusief servicekosten toegewezen krijgen als uw (gezamenlijk) bruto gezinsinkomen lager is dan € 40.000,-. Bij Direct te huur is dit inkomen vastgesteld op € 34.085,-. Uizonderingen hierop staan bij de omschrijving van woningen aangeboden via Direct te huur.

Als u een woning krijgt aangeboden moet door Pré Wonen een inkomenstoets worden gedaan. Deze inkomenstoets word gedaan met een IB-60 formulier over het afgelopen jaar. Dit formulier kunt u gratis aanvragen bij de Belastingdienst. Bij toewijzijng van een woning bent u verplicht dit formulier aan Pré Wonen te overhandigen. Houdt u er rekening mee, dat het verstrekken van een IB-60 formulier ongeveer twee weken kan duren. Vraag hem dus nu alvast aan! Als u bij toewijzing van een woning dit formulier niet direct kunt overhandigen, wordt de woning aan de volgende kandidaat aangeboden.

Regels bij toewijziging vrije sector
Wilt u in aanmerking komen voor een huurwoning in de vrije sector (huurwoning met een huurprijs boven de liberalisatiegrens), dan hoeft u niet te voldoen aan de toelatingsregels onder het kopje 'Algemeen'.
• Wel stelt Pré Wonen een inkomenseis. Pré Wonen wil hiermee voorkomen dat iemand een woning accepteert die zijn/haar financiële draagkracht te boven gaat en hierdoor in de problemen kan raken, met vergaande consequenties.
• Als u reageert op een huurwoning in de vrije sector, dan moet uw inkomen voldoen aan een minimum norm. U moet namelijk een (gezamenlijk) bruto inkomen hebben van vier keer de bruto maandhuur. De bruto maandhuur is de netto huur inclusief servicekosten.

Weigeren aanbieding en/of geen interesse
Als u een aanbieding krijgt en u weigert de woning of u reageert niet, dan gaan wij ervan uit dat u geen interesse in de woning heeft. Indien u binnen een optie drie keer weigert, wordt u automatisch uit de optierij verwijderd. U ontvangt geen restitutie. Mocht u geen interesse meer hebben in bepaalde opties, dan kunt u deze zelf verwijderen of u kunt aan de betreffende wooncorporatie vragen om dat te doen. U ontvangt dan € 20,- retour per optie (per 1 mei 2012 / tot 1 mei:
€ 2,50). 

Jaarlijkse opschoning
Om de vervuiling van het optiesysteem tegen te gaan, moeten ingeschreven woningzoekenden jaarlijks de inschrijving in het optiemodel bevestigen. Zij ontvangen hierover bericht van de wooncorporatie. Woningzoekenden die de inschrijving niet jaarlijks bevestigen raken hun opties kwijt en ontvangen dan geen € 20,- retour (per 1 mei 2012 / tot 1 mei 2012: geen € 2,50 retour).

Activeer- en Parkeerstand
De wooncorporaties kunnen u als optiehouder tegemoet komen als hij door bijzondere omstandigheden tijdelijk niet in staat is om een woning te huren. Een optiehouder kan dan tijdelijk op ‘non-actief’ worden gezet voor zijn opties bij alle deelnemende corporaties met behoud van inschrijfdatum. Hiervoor hanteren de wooncorporaties voorwaarden en regels. U dient hiervoor contact op te nemen met de betreffende wooncorporatie.