Een tweede kans

Op straat gezet
Als er een huurachterstand ontstaat, neemt de verhuurder al snel contact op. Binnen een maand ligt meestal de eerste brief al op de mat. Dit is niet zomaar. Nu is het nog mogelijk om de huurachterstand in te lopen. Als hij opgelopen is tot een paar maanden, is het veelal een stuk moeilijker om nog een oplossing te vinden. Zodra de huurschuld is overgedragen aan de deurwaarder, komen er nog extra kosten bij. Een aflossingsregeling gaat dan veel geld kosten. Toch lukt het de meeste mensen die in de problemen dreigen te komen, om een oplossing te vinden. Als het niet lukt, komt onvermijdelijk de deurwaarder met een dagvaarding voor een rechtszaak. De rechter ontbindt de huurovereenkomst en de deurwaarder komt de woning ontruimen.

Eenzelfde verhaal geldt voor huurders die de buren of omwonenden overlast bezorgen. Dit kan geluidsoverlast zijn of vervuiling of soms bedreigingen. Als de overlast ernstig is en als er geen verbetering optreedt, dan kan de corporatie naar de rechter stappen en vragen om de huurovereenkomst te ontbinden. Ook in dat geval komt de rechter er dus aan te pas. Enige tijd later komt dan de deurwaarder om de woning te ontruimen.

En dan?
Voor iedereen waarvan de woning is ontruimd, is dit een echte ramp. Waar moet je heen? Een ander huis krijgen, blijkt in de regio's Zuid Kennemerland en IJmond niet te lukken. Alle verhuurders vragen een verhuurdersverklaring. Dit is een verklaring, waarmee de vorige verhuurder verklaart dat de huurder niet zijn woning is uitgezet wegens overlast en dat er geen huurschuld is. Zonder verhuurdersverklaring wordt er geen woning toegewezen. De enige oplossingen zijn ergens een kamer huren, bij vrienden of familie intrekken of in een pension voor onbehuisden zien te komen. In veel gevallen wordt het een zwervend bestaan.

Een tweede kans
De regionale woningcorporaties hebben samen afgesproken, dat onder bepaalde voorwaarden mensen die hun woning zijn uitgezet nog eenmaal een kans krijgen. De voorwaarden zijn niet eenvoudig, maar het biedt mensen weer de mogelijkheid op een eigen woonruimte.

Bij een huurschuld
Als de hele schuld aan de vorige verhuurder is afbetaald, kan iemand weer in aanmerking komen voor een woning van een corporatie in Zuid-Kennemerland of IJmond. Soms is dit een onmogelijke opgave. Er zijn dan zoveel schulden, vaak ook bij andere schuldeisers, dat aflossing jaren in beslag neemt. In zo'n geval overlegt de nieuwe verhuurder met de oude. Als deze een aflossingsregeling heeft afgesproken en deze wordt al minstens een jaar goed nageleefd, dan kan er een andere woning worden toegewezen. Uiteraard moeten er wel afspraken gemaakt worden, die er voor moeten zorgen dat er ook op het nieuwe adres geen huurschuld gaat ontstaan. 

Bij overlast
Wegens overlast wordt een huurder niet zo maar uit de woning gezet. Dan is er echt wel iets aan de hand. Het zal duidelijk zijn dat de corporaties niet zomaar een tweede kans geven aan iemand die het zo bont heeft gemaakt. De betrokkene zal duidelijk moeten maken dat in de toekomst de overlast zich niet zal herhalen. Bemiddeling van reclassering, maatschappelijk werk, het RIAGG kan nuttig zijn. De oprechte belofte om nooit meer overlast te geven, is in ieder geval onvoldoende. Pas als er duidelijke afspraken zijn gemaakt en er een goede begeleiding plaatsvindt, kan een andere woning worden toegewezen. Alle afspraken die overlast moeten voorkomen, worden onderdeel van de huurovereenkomst.

Als het ook de tweede keer mis gaat
Als ook de tweede kans mislukt en er ontstaat weer een fikse huurschuld of de omwonenden komen weer klagen wegens overlast, dan is er geen pardon meer mogelijk. De corporatie zal de rechter vragen om de huurovereenkomst te ontbinden en de woning wordt ontruimd. Van een corporatie in Zuid-Kennemerland of IJmond is nu geen oplossing meer te verwachten. Dit keer zal men zelfstandig aan onderdak moeten trachten te komen. Een niet geringe opgave.